初级经济师考试《房地产经济》预测试题及答案
一、单项选择题
1.房地产是指土地、建筑物及( )
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
【正确答案】：D
2 、土地使用者在其拥有的土地范围内( )
A.不能随意
B.不能
C.可以随意
D.应当根据公共利益
【正确答案】：A
3 .房地产与其他资产的最大区别是( )
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
【正确答案】：D
4 .某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于( )
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
【正确答案】：A
5 .具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为( )
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
【正确答案】：D
6 .房地产经纪属于( )
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业
【正确答案】：C
7 .《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产( )制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
【正确答案】：A
8 .我国城市市区的土地属于( )
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
【正确答案】：A
9 .我国农村宅基地和自留地、自留地属于( )
A.国家所有
B.农民集体所有
C.农民个人所有
D.乡镇政府所有
【正确答案】：B
10. 土地所有权是( )
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
【正确答案】：A
二、多项选择题
11 .下列财产中属于房地产的有( )
A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具
【正确答案】：ACD
12 .房地产中介服务包括( )
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价格评估
【正确答案】：ABE
13 .下列关于土地所有权的说法中，正确的是( )
A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E.土地处分权通常由土地所有人行使
【正确答案】：ABDE
14 .下列征地中应当由国务院批准的是( )
A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田以外的耕地
E.40公顷非耕地
【正确答案】：ABD
15 .下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪 污批准划拨的是( )
A.国家机关用地和军事用地
B.国有企业投资建设商场用地
C.集体企业投资建设商品住宅用地
D.城市基础设施用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
【正确答案】：ADE
16 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( )
A.拆除临时建设必须补偿
B.拆除违章建设不予补偿
C.拆除公益事业的房屋不予补偿
D.产权不明确的房屋不能拆迁
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
【正确答案】：BE
17 .对房地产二级市场特征的正确理解有( )
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
【正确答案】：ADE
18 .房地产市场交易活动应遵循( )的原则。
A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等
【正确答案】：ABE
19 .房产市场的主要特点表现为( )
A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的'不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性
【正确答案】：ACDE
20 .房地产估价原则包括( )
A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则
【正确答案】：ACDE
三、案例分析题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为( )
A.出让取得
B.买卖取得
C.原始取得
D.继受取得
【正确答案】：C
2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为( )
A.单独所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物区分所有
【正确答案】：B
3. 按房屋产别划分，该商场属于( )
A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产
【正确答案】：B
4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有( )
A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
【正确答案】：BCD
5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权( )
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
【正确答案】：B
